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2019房企下半场:出货为主 投资为辅

来源:发布者:时间:2019-07-11 16:59:59
2019年下半年住房企业:主要投资是投资补充

制作节日,折扣,赠品和彩票..在今年上半年,住房公司精心策划了一系列营销活动,以便快速发货和兑现。最近,一些住房公司发布的半年业绩数据显示,大多数住房公司没有完成半年度业绩目标,“物有所值”没有达到预期的效果。有些人认为,在今年下半年,住房公司可能会继续增加折扣,并通过冲刺完成年度业绩。对此,业内人士表示,一些非限制性的三线和四线城市项目折扣可能会增加。

出货仍然是住房公司的首要任务

冬季即将到来,随着上半年房地产市场的缓慢复苏,土地市场逐渐升温。自3月和4月以来,住房公司已大规模进入土地市场。根据嘉里数据研究中心的数据,中国海运和绿城4月份获得的土地数量达到前三个月平均土地收购量的三倍以上。新城和华润等房地产企业也在4月份占用了大片土地。

“融资政策放松,土地可以在年初实现和销售。这是上半年促进住房企业投资的主要原因。”据凯瑞相关负责人介绍,上半年房地产市场变得更加多元化,除了传统的招标拍卖外,并购正在成为“补益”的常规行动。与土地拍卖相比,并购可以有效降低存储成本,部分并购项目可以快速上市,有利于公司年内业绩增长。

在3月和4月占用土地,并在5月和6月出售。随着融资政策的收紧,5月份住房公司恢复谨慎,碧桂园,万科,恒大和其他基准住房公司似乎没有快节奏。

在上半年大规模补充仓位的同时,出货量和确保现金流量安全也成为住房公司达成的共识。据记者不完全统计,前四个月,住房企业的营销力度平均。在5月和6月,半年表演,“五一”和“端午节”被视为吸引买家的机会,礼品和奖品被用于品牌和房地产项目的建设势头。

与此同时,第二季度部分住房公司的折扣也从4月份的9.5-9.9倍增加到6月份的10%左右。特价房间折扣更为强大,如恒大,绿城,富力,金科,中粮,雅居乐等房地产,折扣约20%,其中恒大昆明翡翠华亭的最大房间减少60万元。折扣6.5%。

“优惠实力的增加一方面是针对年中的销售业绩,另一方面是为了清算最终的清算。”克里数据研究中心负责人沉晓玲表示,2019年上半年,住房企业的推广频率更高。长度,范围和影响范围广,整体实力不大,住宅项目折扣超过10%。

“物有所值”或年度销售摊位

“物有所值”可能是公司面对市场周期的无奈选择。但是,即使“牺牲”利润,上半年住房公司的年销售额仍然不尽如人意。

根据Cree的数据,对于已经提出2019年度业绩目标的住房公司而言,截至6月底的目标完成情况仍然良好,36家住房公司中有32家的目标完成率超过40% 。

上半年,碧桂园的合同销售额约为3934.9亿,万科的合同销售额为3340亿,恒大的合同销售额为2818亿,融创的合同销售额为2141.6亿,中海航运的半年销售额为至1717亿元。新城的合同销售额为1224.18亿。

与去年同期相比,前三名房企中只有万科的业绩在增长,碧桂园和恒大今年上半年相比去年同期有小幅下降。根据克而瑞相关数据,去年上半年,碧桂园的流量销售金额为4124.8亿,恒大的流量销售金额为3040亿,万科的销售金额为3030.2亿。

据克而瑞相关负责人透露,去年大多数房企均完成自己提出的半年度销售目标,今年多半房企半年度业绩目标并未完成。

观点指数统计显示,以42家发布销售目标的房企作为样本,完成率位于40%-50%的房企最多,有20家; 4家房企目标完成率低于40%的

近期市场有消息称,下半年随着房地产市场竞争加剧,房企迫于资金压力打折力度将会更高,通过低折扣来吸引更多的购房者,从而冲刺年度销售业绩。

对此,沉玲表示在维稳的基调下很难出现过高的折扣。就企业而言,目前国内金融市场收紧使得企业融资利率高企,利润空间受到压缩,导致企业让利促销的空间有限。沉玲称,“下半年企业的营销力度仍将保持平稳,不会出现过低的折扣。但为了冲刺销售业绩,房企可能会加大部分非限价三四线城市的项目折扣力度。”

“稳”中求存将成战略目标

“以价换量”效果差强人意,各地限购政策加码,也为房企跑量平添难度最新统计数据显示,仅2019年6月单月,全国房地产调控政策发布次数达46次;而2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次,相比2018年上半年,同比上涨31%。

XX与此同时,国内融资环境继续收紧。根据监测数据,5月份85家典型房地产企业的初始融资额仅为508亿元,分别下降40.8%和54.3%。

据业内人士不愿透露姓名,“根据上半年房地产企业的表现,预计下半年房地产业将进一步放缓土地节奏收购并实现最终的合理性。“

根据柯锐发布的最新报告,今年年初大量上市房地产公司的投资策略将基于回归一线和二线。从上半年整体土地交易面积的变化来看,一线和二线交易的比例有所增加。 2018年,前100家房地产企业占用土地,三线和四线城市的比例超过50%,但2019年前两个季度的三,四线城市比例已降至48%和52%。去年三四线的比例很高,形成了强烈的对比。

在三四线市场逐步调整下,企业采取土地的积极性有所减弱,二线新增土地储备比去年快速增加。从区域布局的角度来看,以一线和二线为核心,以第三和第四线为核心,是2019年下半年100强房地产企业的战略调整重点。

上述内部人士表示,下半年,中小型住房企业,特别是民营企业,可能没有动力去土地。由于投标人的基数下降,“稳定”仍将是房地产市场的主题。

本报记者崔鲁鹏何天学

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