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上海物流仓储供不应求租金加速上涨

来源:发布者:时间:2019-04-11 08:21:05

  上海4月10日电 (记者 于俊)互联网商业的蓬勃发展、近年来紧锣密鼓的撤除违法修建加之可供开发物流地块的日益稀缺,使得申城有限的物流仓储供应与微弱的租借需求发生尖利的供需矛盾,非保税仓储租金上涨增速正不断加快。

  据全球抢先的房地产专业效劳和出资管理机构仲量联行10日发布的《2019年第一季度上海房地产商场回忆陈述》,非保税仓储的本期吸纳量到达119540平方米,是2018年一季度吸纳量的4倍多。首要需求来自可以满意当地税收要求的第三方物流和制造商,而冷链效劳商正在成为新的需求驱动力。

  面临愈加苛刻的税收政策,商场净吸纳量仍旧微弱,且问询量坚持在高位。开发商忧虑税收政策履行力度不断加强。比如沪郊一些抢手细分商场在新项目招租时,需求寻觅可以满意税收要求的租户,这有或许导致全体租借周期延伸。而关于已到达税收要求的现有项目,空置面积一旦呈现会立即被商场消化。

  一季度,新宜嘉定维玉物流园满租开业,为上海商场总存量增加了47000平方米。近年来,此间可供开发地块的稀缺意味着供应量将不断下降,估计本年未来三个季度的新增供应量将降至218000平方米,低于上一年新增供应量的一半。微弱的需求已导致商场整体空置率从约8%下降到6.5%。

  物流仓储空间的求过于供使得非保税仓储的租金加快上涨,租金环比涨幅从上季度的1.1%上升至1.5%。老练的细分商场如沪郊嘉定、青浦环比增幅最高,即使是遭到税收政策影响,此类区域的新项目开发商仍未大幅下调租金,由于他们估计租户的需求会坚持微弱。(完)

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